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尊敬的中聯辦經濟部陳翔副部長；

尊敬的外交部駐澳門特派員公署蔡思平副特派員；

各位嘉賓、理監事、朋友們：

 

大家好！

 

　　首先，我代表地產業總商會歡迎大家蒞臨參加本會32周年會慶，您們多年來一直支持本會工作，在此本人表示衷心感謝。

　　過去一年，特區政府就房地產方面，做了大量工作，在此我們表示讚賞。

　

　　《一》 完善中介法例  政府接納民意

　　因歷史遺留下的問題，有些地產舖位在非商業用途經營，中介法實施後他們未能原址經營，本會亦因此向特區政府有關部門反映。所以我們十分欣賞，特區政府能夠體量本行業在實際運作中所遇到的困難，有意修改<<房地產中介業務法>>有關條例，並已在行政會完成討論有關修改內容，容許中介人可暫時在非商業用途的地方繼續經營，並發出有效期5年的臨時准照作為過渡措施，實事求事地解決他們的困境。我們期待該法案最終能獲立法會通過。

 

　　《二》 輕軌建設  舒緩交通壓力

　　我們亦十分高興看到，居民期待已久的輕軌建設工程的啟動，現在氹仔區的工程經已進行得如火如荼， 希望輕軌能夠早日完成，舒緩現時氹仔區的交通壓力，我們希望澳門區的輕軌加快落實，輕軌的全面開通，可以舒緩全澳門的交通擠塞，基礎設施的完善可以幫助居民及遊客出行，輕軌站的建設對附近物業也有帶動作用。

 

　　《三》 增加房屋供應  支持市民置業

　　<<城規法>>生效後，第一批規劃條件圖已在網上作出公示了。我們希望政府可以繼續努力，加快發出更多的規劃條件圖，特別對一些大型地塊的地段，例如氹仔北區方面的土地，可以讓發展商按條例及早完成發展項目的申請，審批及興建，以解決澳門土地資源短缺，樓宇供應不足而造成的樓價急速上升的情況。

 

　　《四》 擴水域租撗琴  助澳經濟發展多元

　　另一方面，樓價飆升的原因，包括土地難求、落成樓宇供應量不足、及建築成本上升等因素。我們相信，這非短期內可以利用現時行政手段就能解決，我們認為，增加供應量才能舒緩樓價上升及解決澳門人居住問題。而早前特區政府公佈，已向中央申請使用本澳習慣水域的權利，並很高興獲中央支持，並批覆開始了有關的調研工作。水域的管理權對澳門的末來發展十分重要，可以為我們日後在填海造地方面創造有利的條件。另一方面，政府亦同時積極向中央爭取向橫琴租用土地，我們希望中央政府能積極支持並加快有關工作，推動澳門經濟適度多元發展，改善本澳居住空間擠逼的情況，提升居民更優質的居住環境。

 

　　為保持房地產市場健康發展，我們有以下幾點建議，供特區政府參考：

《一》 設首期免息貸款  協助市民首次置業

　　政府補貼，可用實物資助，也可以用金錢資助，經屋是實物資助，政府可以成立一個置業基金，為合資格的居民提供首期免息貸款，以協助他們首次置業。居民需要通過入息及資產審查，而又未有不動產的，便可向政府申請免息貸款，並分二十年向政府償還。現時不少澳門居民入息高，有每月供款能力，只是因為首期不足而未能置業。置業基金的設立可以為他們於等待經屋之外，多一個選擇及置業的機會。而且，特區政府現時儲備的利息收入很低，即使免息借給市民，公帑也不會有太大浪費。

 

《二》 經營非法旅館刑事化

　　政府多年來打擊非法旅館，但能成功檢控並處罰的個案甚少。許多經營者為外地人，他們犯法後便離開澳門，逃避繳交罰款。如此，令打擊非法旅館的成效不顯著。故此，我們建議將經營非法旅館的人士作出刑事處罰並監禁，這樣才會起到阻嚇作用，強化打擊非法旅館的成效。

 

《三》 檢討租務法，打擊租霸

　　澳門已成為一個國際城市，租務市場活躍，而且租金金額不少。然而，現時的租務法例沿用多年，早已不合時宜。現時的租務法，容易產生租霸，對業主的收租保障不足。租客拖欠租金，業主也無可奈何。假如透過法律程序收樓，拖延時間太長，期間還要支付銀行供款。所以，許多業主因此而寧願把物業空置，不願出租，為此，租務法完善可以鼓勵他們把空置房屋出租，以舒緩租金上升的壓力。澳門投資渠道不多，買樓收租成為澳門人最常採用的投資方式，所以，我們建議檢討並完善租務法，以保障澳門人買樓收租的權益。

　　現時的地產代理業務，經營十分困難。我們預計全年成交案數約為8,000宗左右。按8,000從業員計，即每人每年只有一宗生意。隨著中介法的實施及人力資源緊張，地產代理面臨更嚴竣環境，地產同業們需要過一段艱辛歲月。2013年物業價格大幅上升，我們預計2014年將隨著經濟增長，保持上升百分之十至十五左右，供應方面持續維持於低水平。

　　在此，我再次歡迎各位的光臨，並祝大家心想事成，身體健康。

澳門地產業總商會

會長：鍾小健　

2014年6月18日