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回歸十五年樓價升十倍 未來樓價租金趨平穩
Thursday, 18 December 2014 06:32
  回歸十五年以來,樓價伴隨博彩毛收入、本地生產總值同步攀升,十五年來上升十倍,有資產者身家水漲船高,無產者則受高樓價困擾而上樓無望,無可避免令社會貧富差距擴大。有地產業者認為,樓價升幅與經濟表現同步,近期隨着博彩毛收入下跌而回調,反映樓市尚算健康。貧富差距在逐步擴大,故政府有需要增建公屋,解決居住難題。展望未來,珠澳同城化大勢所趨,將會令澳門樓價轉向平穩。
 
  地產業總商會會長鍾小健表示,澳門回歸十五年以來,在中央政府各項有利政策支持、特區政府開放博彩業下,一躍成為超越美國拉斯維加斯的博彩業城市,成功轉型發展。
 
  尤其博彩業開放後,博彩毛收入十五年間上升十倍,帶動本澳零售、酒店、餐飲等各行各業發展,創造大量就業空缺,本澳居民收入由當時的每月四、五千元增至現時萬五元起跳。在各項有利因素條件帶動下,與經濟大氣候密切相關的樓價自然向上,如近月賭收下跌,經濟氣氛受影響,樓價自然向下調整一成。與香港相比,澳門居民月入中位數收入比香港高,但樓價仍比香港低。整體而言,樓價處於尚算健康、可以接受的水平。
 
  澳門有逾七成居民擁有自置物業,過去購買的物業,無論是住宅、商舖、寫字樓現時均升值,身家水漲船高,有產者與無產者的貧富差距確實加大,故政府未來需要合理運用博彩毛收入帶來的豐厚稅收,增建公共房屋,尤其是社屋,協助居民安居樂業。展望未來,隨着澳門經濟發展,社會、經濟、人口規模會逐漸膨脹,透過填海造地可應對未來發展需要。現時中央政府實施新通關安排,換言之澳門與珠海加快融合,樓價、租金料會平穩。(節選自《澳門日報》)
 

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