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2012年2月新春團拜講話稿
Tuesday, 02 September 2014 00:00

 

尊敬的外交部駐澳門特派員公署 
尊敬的運輸工務司劉仕堯司長代表 賈利安局長
尊敬的中華總商會 高開賢理事長:
 
各位嘉賓,會員、理監事仝人,同業先進,新聞界的朋友,大家好!
    首先,我代表地産業總商會歡迎大家蒞臨本會龍年新春團拜。祝大家龍馬精神,身體健康!
 
<一>檢討特別鮮花稅,保障從業員生計。
  過去的2011年,是不平凡而又艱難的一年。2011年美國信貸評級被下調,歐洲債務危機出現,內地又收緊貨幣供應,令存款準備金率達到歷史最高水平。上述三個外圍因素對澳門房地産市場有一定影響。四月份,政府更推出高達百分之二十的特別印花稅,外圍不景氣加上本地出措施調控樓市,令澳門樓市下半年成交大減。2011年1至6月成交宗數為20343宗,平均每月為3390宗,2011年7至11月成交宗數為5691宗,平均每月為1138宗,即是說,下半年比上半年下跌了百分之六十六,按年初從業員人數8000人計,即平均每月中8個從業員只有一個能促成買賣收取佣金,其餘7人只能收取底薪。在這樣艱難的歲月下,地産從業員將有三分之一失業或轉投其他行業。
  特別印花稅影響深遠,打擊從業員的生計及飯碗,本會希望特區政府儘早檢討特別印花稅措施,並將之取消以保從業員生計。
 
<二>鼓勵多建停車位,舒緩擠塞泊車難。
  現時交通擠塞,缺乏泊車位等問題在澳門日趨嚴重,現時車主來回找車位又令擠塞問題加劇。故提升停車位供應量,既可解決泊車問題,又可舒緩交通擠塞。本會建議,在容積率不變的前提下,政府可鼓勵發展商額外多建停車位,而這些額外停車位不計算入本來的地積比率,如此,我們相信許多發展商都會配合政府而多建車位。從而舒緩泊車難及擠塞問題。
 
<三>使用投影代替法,官與民一視同仁。
  用日照街影問題規範樓宇設計,令本澳許多高層樓宇向後縮尺,既不美觀又不科學。現時經屋社屋均不需要受街影規範,例如居屋TN-27地段的設計,免卻地盤中一個角落的投影計算。同樣,於筷子基早前拍賣之兩幅土地,亦有部份地方獲豁免街影之計算。所以希望政府正視此問題,不單是政府發展的土地項目,也要一併作整體考慮。另外,香港以前有街影條例,其後澳門從香港引入。但隨著城市之發展,香港已把街影條例取消,所以由於鄰近地區已取消投影面積的計算,故此希望政府能考慮本澳街道因素取消相關限制或繼續批准及容許使用投影代替法方案處理,以配合城市之建設及發展需要。
 
<四>保障業主收租權,完善租務之市場。
  樓宇買賣減少,從業員可轉靠租賃業務來幫補生計。但是,澳門的租務條例已沿用多年,已不合乎現時之形勢,有修改之必要。現時的租務法例,對租客過份保障,而對業主之正當收租權益保障不足,租金收入是私有産權其中一個重要條件,基本法列明保障私有産權。香港早年也修改了租務法例,加強了業主的收租保障,本會建議政府抓緊時機,檢討過時的租務法例,強加保障業主收益,以符合基本法保障私産的精神。
  許多業主因為現時法例不完善而寧願把物業空置而不敢出租,我們相信租務法例修改後,許多業主會「放盤」出租,對從業員的業務有幫助。增加了供應,也舒緩了租金上升及通脹問題。
 
<五>設免息貸款計劃,助市民置業上車。
  現時政府用實物經屋及社屋來解決市民置業及居住問題,而許多中産人仕不在經屋社屋輪候冊又或不合乎資格。對於這批人仕置業難的問題,本會建議政府推行《首期免息貸款計劃》,凡屬首次置業者,購買450萬樓價以下的住宅,政府提供樓價三成的首期免息貸款,具體執行方法政府可透過銀行進行,置業者定期每月向銀行同時償還銀行貸款及政府的免息貸款。這樣,對不合經屋及社屋資格的中産人仕,也可獲得免息貸款的資助,以減低他們的每月供款負擔。我們一向認為,在成本相等的情況下,金錢資助比實物資助來得更有效益及較少資源浪費,同時也可避免將來大量公共房屋落成後,政府如何管理或者房屋局需大增人手的問題。因大量興建公屋,香港房屋事務架構眾多,架床疊屋官員太多令政府開支增加而尾大不掉,澳門應引以為鑑。
  最後,本人在此祝大家新年進步,心想事成!
  謝謝各位!
澳門地產業總商會
會長:鍾小健 
2012年2月6日
 

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