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澳門地產業總商會37週年會慶講稿 – 鍾小健會長
Tuesday, 02 February 2021 08:35
 
今天是『澳門地產業總商會成立三十七週年會慶暨第十七屆理監事就職典禮』好日子。三十七年以來,社會各界人仕對本會工作大力支持,我僅代表澳門地產業總商會,向各位社會賢達對本會工作的支持及指導,表示衷心的感謝! 
 
2019年上半年澳門樓市情況總結
據澳門統計暨普查局資料顯示,2019年一至五月賭收共計1257億,較去年同期微跌1.6%;2019年一至五月住宅單位成交平均價為每平方米106,728澳門元,較去年同期微跌2.4%;而2019年一月至五月上旬住宅單位成交量為2550宗,較去年同期的5206宗,急跌超過50%;而澳門註冊的地產經紀逾五千人,即平均每個月,十個經紀有九個未有單開。綜上所述,反映特區政府過去調控樓價得宜,使本澳樓價處於相對平穩的狀態。但同時在本澳對住宅需求龐大的情況下仍出現成交急跌的情況,地產中介的衝擊自然首當其衝,其他如律師樓、裝修、運輸及家電零售等各行各業亦會帶來連鎖性的不良效應,本會認為地產業作為本澳社會的重要支柱之一,住宅成交量是保障社會就業及經濟穩定的重要指標。
 
2019年一至五月的成交住宅,每個單位的平均實用面積為53.8平方米,較去年的61平方米下跌12%,意味著目前成交集中在面積細的單位;反映出近期澳門樓市成交多數集中於總價小、面積小的單位上。一個健康的房地產市場,應該是大、中、小單位的成交宗數相差不遠,但現時大、中單位的成交比例相差很大,是因為現時金管局的按揭指引政策,未能把大、中單位納入首置貸款可達80%而引致。
 
放寬首置貸款八佰萬上限,鼓勵澳門居民共享天倫樂
按照目前青年首置政策,44歲或以下的澳門居民購買800萬以下的首個住宅單位時,可獲80%的貸款,而超過800萬的單位卻只能獲得50%的貸款;因此,我們建議:放寬首置澳門幣800萬元的限制,改為任何首置個案,均可獲80%貸款。如此,有些家庭,父母子女兩至三代,六至八人可以同住。符合首置條件的人可以購入1500萬以上的大單位,如此,更可以鼓勵子女與父母同住,共享天倫樂。
 
除此之外,現時金管局首置貸款80%的指引,只適用於21-44歲其他年齡不給予優惠,本會亦建議取消年齡限制,全澳市民只要是首置個案便可享有80%的按揭政策。
 
放寬換樓退稅期至三年,避免市民低於市價賣樓
根據2018年上半年推出取得印花稅政策,買家如購買第二套住宅時需支付5%的取得印花稅,在購入的一年內如果將舊有住宅出售,將可獲退稅。本會建議,將一年退稅期延長為三年。因為只限一年內出售的話,澳門市民只能於一年的短時間內被動地低價出售舊樓,令他們沒有議價能力,只能急於在低於市價的情況下出售,以求符合退稅期限的要求。
 
政府業主共同監督,合力打擊非法旅館
自2010年特區政府制定禁止非法提供住宿法後,旅遊局與相關部門一直致力打擊非法旅館,一經發現住宅非法經營民宿,經營者可科處澳門幣20萬至80萬的罰款,並將有關單位封印半年或以上;本會一直大力支持有關部門依法施政,打擊不法分子,然而本會接獲會員反映個案,即使業主主動向旅遊局通報自己已出租的單位被租客侵佔作非法旅館,在經有關部門查證後,仍會被強制封印有關單位逾半年之久,當中損失更無從追討。
 
為鼓勵業主與政府同時監督好非法旅館行為,本會建議如業主發現自已所屬的單位出租後,租戶私下經營非法旅館,業主向有關部門舉報,可豁免封印單位,並優先進行處理。
 
放寬經紀准照學歷限制,向地產業釋放人力資源
澳門有許多年青人欲加入地產業之行列,但現時高中畢業是考取澳門地產經紀准照的必要條件之一。本會盼望政府應該放寬上述的學歷限制,改為完成房屋局制定的地產經紀資格考試作為成為地產經紀的唯一條件,由顧主自行決定招聘員工的學歷要求,並解決及增加澳門年青人的就業機會和創業機會。
 
2019年下半年展望及總結
2019年上半年總體樓價穩定,本澳基本上已消化外圍的不明朗因素,澳門經濟基調良好,大灣區內九個城市及兩個特區經濟蓬勃發展,基礎建設如火如荼,一小時經濟圈不斷深化,而港珠澳大橋落成更令澳門多了一個國際機場,我們預計,將來澳門旅客入境數字將會持續上升,帶動澳門經濟持續增長。故此,我們預計樓價將會隨經濟增長而上升5-10%。
 
今天上午賀一誠主席已經正式宣布參選新一屆行政長官,我們地產業總商會定將全力支持他參選,並寄希望他領導的新政府進一步推動本澳四大支柱產業之一的房地產建築行業,完善相關法律,提高行政效率,制定符合並促進澳門房地產發展的政策,使我們傳統支柱產業轉型升級,進一步帶動就業和服務民生。
 
最後祝願各位嘉賓生意興隆,家庭幸福,身體健康。
 
澳門地產業總商會
會長 鍾小健      
2019年6月18日   
 
回歸十五年樓價升十倍 未來樓價租金趨平穩
Thursday, 18 December 2014 06:32
  回歸十五年以來,樓價伴隨博彩毛收入、本地生產總值同步攀升,十五年來上升十倍,有資產者身家水漲船高,無產者則受高樓價困擾而上樓無望,無可避免令社會貧富差距擴大。有地產業者認為,樓價升幅與經濟表現同步,近期隨着博彩毛收入下跌而回調,反映樓市尚算健康。貧富差距在逐步擴大,故政府有需要增建公屋,解決居住難題。展望未來,珠澳同城化大勢所趨,將會令澳門樓價轉向平穩。
 
  地產業總商會會長鍾小健表示,澳門回歸十五年以來,在中央政府各項有利政策支持、特區政府開放博彩業下,一躍成為超越美國拉斯維加斯的博彩業城市,成功轉型發展。
 
  尤其博彩業開放後,博彩毛收入十五年間上升十倍,帶動本澳零售、酒店、餐飲等各行各業發展,創造大量就業空缺,本澳居民收入由當時的每月四、五千元增至現時萬五元起跳。在各項有利因素條件帶動下,與經濟大氣候密切相關的樓價自然向上,如近月賭收下跌,經濟氣氛受影響,樓價自然向下調整一成。與香港相比,澳門居民月入中位數收入比香港高,但樓價仍比香港低。整體而言,樓價處於尚算健康、可以接受的水平。
 
  澳門有逾七成居民擁有自置物業,過去購買的物業,無論是住宅、商舖、寫字樓現時均升值,身家水漲船高,有產者與無產者的貧富差距確實加大,故政府未來需要合理運用博彩毛收入帶來的豐厚稅收,增建公共房屋,尤其是社屋,協助居民安居樂業。展望未來,隨着澳門經濟發展,社會、經濟、人口規模會逐漸膨脹,透過填海造地可應對未來發展需要。現時中央政府實施新通關安排,換言之澳門與珠海加快融合,樓價、租金料會平穩。(節選自《澳門日報》)
 
地產業界冀政府新班子:提升效率 加快審批
Thursday, 11 December 2014 00:00
過去十年,本澳樓價增長十倍,居民對房屋問題尤為關注。最近政府公佈第四屆政府主要官員,社會盼望新班子能注入新管治思維。地產業界普遍希望候任工務運輸司司長羅立文上任後,可提升行政效率、加快審批過程,市場增加供應,紓緩樓價。   
 
地產業總商會會長鍾小健表示,羅立文過去任工務局長時,社會評價良好,相信借助他的專業意見,可提升工務範疇的行政效率。業界當前最希望工務局能簡化行政、批則程序,現時發展商入則受《城規法》、《土地法》、《文遺化》規管,程序已增加,故希望工務局批則時可相應加快。希望工程期可結合實際情況,現時無論單幢或大型屋苑工期硬性規定36個月,實際操作有難度。政府目的祇是避免囤積土地,但工程發展期可因應實際情況,適當給予彈性。
 
公屋政策方面,澳門土地資源有限,應以社屋為主、經屋為輔,尤其公屋市場應引入新思維,建設優質版社屋,讓未有能力置業的年輕人先租住。另外,針對首次置業人士購買私樓,建議政府可給予支持。
 
社會對交通問題相當關注,現時路面交通壓力相當嚴重,尤其繁忙時間三條大橋經常塞車。將來廿四小時通關、港珠澳大橋開通、金光大道衆多項目落成,無論人口或來澳旅客量均會提升,必須及早完善交通配套。值得一提的是,政府應鼓勵發展商多建停車場,以解決泊位不足的問題。(節選自《澳門日報》)
 

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