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賭收兩連跌 樓價企硬
Thursday, 07 August 2014 08:42

 

    過去幾年博彩毛收入保持高雙位數增長,推動經濟增長,但同時亦帶動樓價急升,惹來民怨。最近博彩毛收入連續兩個月下跌,市場觀望樓價會否回落。有地產業者表示,賭收按年下跌至今,未見投資者拋貨離場,仍看好後市。現時樓市透支未來幾年利好消息,樓價升至歷史高位要整固,加上居民存款仍穩步上升,暫未看見調整誘因。

    博監局資料顯示,六、七月博彩毛收入分別按年下跌3.7%、3.6%至272.15億元、284.15億元,平均每日博彩毛收入9.07億元、9.16億元,是○九年以來首次連續兩月按年下跌。

    賭收下跌會否令樓市逆轉?有地產業者表示,樓價已升至歷史新高,與香港樓價差距不斷收窄,甚至有透支未來幾年潛在利好因素的跡象,樓價需一段時間整固,讓市場重新消化。賭收連續兩月下跌,對投資者有心理影響,但實際影響不大,暫未見投資者加快步伐拋貨離場,樓價企硬。

    今年樓價升勢較過去兩年放緩,升幅較大主要集中於幾個樓盤,加上市場成交少,難起指標作用。

    中小型單位受追捧

    金管局最新公佈六月居民存款按月增2.1%至4,739億元,反映居民財富不斷增加,市場購買力不斷累積。明年以後有新場開幕,市場成交料漸趨活躍,加上投資者持貨能力增強,寧願持貨觀望。雖賭收下跌,但數字上保持現有規模仍然驚人,跑贏全球。在資金沉澱下,樓價支持力度較大。

    雖政府推出的樓市調控措施未能遏止樓價上升,但收緊樓宇按揭貸款比例,等於收緊投資者槓桿、降低投資者風險,一旦樓市逆轉,對經濟造成傷害有限。

    有地產經紀反映,雖樓市交投淡靜,但中、小型單位仍備受投資者關注。除首期負擔較少外,也有銀行為爭取按揭客戶,估價追貼市價,投資者、用家祇需支付80-100萬元首期置業,帶動細價樓交投。

 

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