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2014年6月18日32周年會慶講稿
Friday, 05 September 2014 00:00

尊敬的運輸工務司劉仕堯司長;

尊敬的中聯辦經濟部陳翔副部長;
尊敬的外交部駐澳門特派員公署蔡思平副特派員;
各位嘉賓、理監事、朋友們:
 
大家好!
 
  首先,我代表地產業總商會歡迎大家蒞臨參加本會32周年會慶,您們多年來一直支持本會工作,在此本人表示衷心感謝。
  過去一年,特區政府就房地產方面,做了大量工作,在此我們表示讚賞。
 
  《一》 完善中介法例  政府接納民意
  因歷史遺留下的問題,有些地產舖位在非商業用途經營,中介法實施後他們未能原址經營,本會亦因此向特區政府有關部門反映。所以我們十分欣賞,特區政府能夠體量本行業在實際運作中所遇到的困難,有意修改<<房地產中介業務法>>有關條例,並已在行政會完成討論有關修改內容,容許中介人可暫時在非商業用途的地方繼續經營,並發出有效期5年的臨時准照作為過渡措施,實事求事地解決他們的困境。我們期待該法案最終能獲立法會通過。
 
  《二》 輕軌建設  舒緩交通壓力
  我們亦十分高興看到,居民期待已久的輕軌建設工程的啟動,現在氹仔區的工程經已進行得如火如荼, 希望輕軌能夠早日完成,舒緩現時氹仔區的交通壓力,我們希望澳門區的輕軌加快落實,輕軌的全面開通,可以舒緩全澳門的交通擠塞,基礎設施的完善可以幫助居民及遊客出行,輕軌站的建設對附近物業也有帶動作用。
 
  《三》 增加房屋供應  支持市民置業
  <<城規法>>生效後,第一批規劃條件圖已在網上作出公示了。我們希望政府可以繼續努力,加快發出更多的規劃條件圖,特別對一些大型地塊的地段,例如氹仔北區方面的土地,可以讓發展商按條例及早完成發展項目的申請,審批及興建,以解決澳門土地資源短缺,樓宇供應不足而造成的樓價急速上升的情況。
 
  《四》 擴水域租撗琴  助澳經濟發展多元
  另一方面,樓價飆升的原因,包括土地難求、落成樓宇供應量不足、及建築成本上升等因素。我們相信,這非短期內可以利用現時行政手段就能解決,我們認為,增加供應量才能舒緩樓價上升及解決澳門人居住問題。而早前特區政府公佈,已向中央申請使用本澳習慣水域的權利,並很高興獲中央支持,並批覆開始了有關的調研工作。水域的管理權對澳門的末來發展十分重要,可以為我們日後在填海造地方面創造有利的條件。另一方面,政府亦同時積極向中央爭取向橫琴租用土地,我們希望中央政府能積極支持並加快有關工作,推動澳門經濟適度多元發展,改善本澳居住空間擠逼的情況,提升居民更優質的居住環境。
 
  為保持房地產市場健康發展,我們有以下幾點建議,供特區政府參考:
《一》 設首期免息貸款  協助市民首次置業
  政府補貼,可用實物資助,也可以用金錢資助,經屋是實物資助,政府可以成立一個置業基金,為合資格的居民提供首期免息貸款,以協助他們首次置業。居民需要通過入息及資產審查,而又未有不動產的,便可向政府申請免息貸款,並分二十年向政府償還。現時不少澳門居民入息高,有每月供款能力,只是因為首期不足而未能置業。置業基金的設立可以為他們於等待經屋之外,多一個選擇及置業的機會。而且,特區政府現時儲備的利息收入很低,即使免息借給市民,公帑也不會有太大浪費。
 
《二》 經營非法旅館刑事化
  政府多年來打擊非法旅館,但能成功檢控並處罰的個案甚少。許多經營者為外地人,他們犯法後便離開澳門,逃避繳交罰款。如此,令打擊非法旅館的成效不顯著。故此,我們建議將經營非法旅館的人士作出刑事處罰並監禁,這樣才會起到阻嚇作用,強化打擊非法旅館的成效。
 
《三》 檢討租務法,打擊租霸
  澳門已成為一個國際城市,租務市場活躍,而且租金金額不少。然而,現時的租務法例沿用多年,早已不合時宜。現時的租務法,容易產生租霸,對業主的收租保障不足。租客拖欠租金,業主也無可奈何。假如透過法律程序收樓,拖延時間太長,期間還要支付銀行供款。所以,許多業主因此而寧願把物業空置,不願出租,為此,租務法完善可以鼓勵他們把空置房屋出租,以舒緩租金上升的壓力。澳門投資渠道不多,買樓收租成為澳門人最常採用的投資方式,所以,我們建議檢討並完善租務法,以保障澳門人買樓收租的權益。
  現時的地產代理業務,經營十分困難。我們預計全年成交案數約為8,000宗左右。按8,000從業員計,即每人每年只有一宗生意。隨著中介法的實施及人力資源緊張,地產代理面臨更嚴竣環境,地產同業們需要過一段艱辛歲月。2013年物業價格大幅上升,我們預計2014年將隨著經濟增長,保持上升百分之十至十五左右,供應方面持續維持於低水平。
  在此,我再次歡迎各位的光臨,並祝大家心想事成,身體健康。
澳門地產業總商會
會長:鍾小健 
2014年6月18日
 

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