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銀行:新造按揭差別對待自住投資客
Monday, 08 September 2014 00:00

 

  樓市交投減少,有銀行業者表示,樓價持續上升,雖整體樓價下跌,但總體趨勢仍向上升。為協助首置人士,在新造按揭時會差別對待上車人士及投資者,希望壓縮非剛性需求。另外,對明年美國將進入加息期,按現時美國經濟復甦仍不穩定,相信加息速度不會很快,對澳門經濟影響不大,反而目前超低利率的環境對經濟不健康。
 
    釋放空間予上車盤
 
    近年樓價節節上升,一些樓齡較高的物業亦被炒高。有銀行業者表示,為壓縮非剛性需求,在新造按揭時會差別對待自住與投資者。倘投資者為博未來升值買入高齡樓宇,按揭成數及分期期數會收緊,甚至不做按揭。但上車盤仍會繼續支持,希望有助釋放空間予上車盤,不想投資風氣蔓延得太嚴重。
 
    財政局公佈申報印花稅的住宅單位總體均價按月回落,但現樓樓價則按月續升。業者指出,澳門樓市供應有限,每當推出新盤,樓價便會抽升;過後沒有新盤,樓價又像回落,其實未能完全反映現況。如一個整體數據反映這個月飆升、下個月回落,也會讓投資者有壓力,影響市場投資行為。今年以來,樓價總體持續上升,認為官方數據可更仔細分析。如香港會跟蹤十大屋苑的成交作為指標,倘能參考建立這些指標,有助市場了解走勢。
 
    利率上升澳影響微
 
    另外,美國明確明年加息,因澳門元間接與美元掛鈎,亦會跟隨加息步伐。至於確實加息時間是明年中旬或明年初、加息速度等仍不知道,如美國加息速度較慢,如半年一次加息四分之一厘,市場容易消化,影響不大。按美國經濟恢復仍不穩定,估計不會像上次般持續加息,即使加息由0利率回升至2-3厘亦在合理區間,相信對自用人士影響不大。但擁有多個物業人士且負債比率上升,風險也升溫。
 
    業者認為,現時超低息環境下,最優惠利率P的指導作用正在減弱。因P已很長一段時間沒變,但市場拆息不斷變動,銀行資金成本也在上升,利率指標不能完全反映資金的供求情況。當美國恢復加息,可改善扭曲的利率情況,合理加息才是經濟健康的表現。利率上升對澳門經濟影響不大,總體不是壞事。
 
    賭收連跌調節業務
 
    銀行亦密切關注風險情況,因樓價上升較急,按澳門人工作收入中位數,一般供款佔收入的四、五成,佔比較大,有的甚至更高。當利率上升、樓價波動便會有影響。
 
    博彩業榮景引發財富效應亦帶動樓市發展,最近博彩收入連跌三個月,業者認為,這可讓貴賓業務思考是否要改變。在經濟周期變化以適應持續發展,反而是好的信號。短期跌宕可更好地思考澳門如何建立世界旅遊休閒中心,有清醒的提示,居安思危。(澳門日報)
 

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