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 　　月來樓市成交淡靜。澳門中原地產董事石寶德表示，賭收連續四月下跌，對樓市影響不大，畢竟市場無可能長期高增長，適當放緩有利健康發展。按目前情況分析，第四季仍是調整期，主因今年成交量偏低，相信要到明年發展商推出新項目，為市場提供價格指標時才會蓬勃。

 

    用家市場健康發展

 

    石寶德表示，澳門過去十年經濟起飛，地產業跟隨同步發展。澳門經濟條件理想，有穩固的基礎，過去數年樓市穩健，主要是換樓客需求帶動。大部分買家是澳門居民，用家市場相對健康。

 

    無可否認，過去十年樓價倍數增長，但十年前樓市價值遠高於價格，隨着工資、成本上升，樓價亦由早年偏低回升至近年的合理水平。與鄰近地區比較，澳門房地產市場發展空間仍很大，土地資源較緊張，人口持續上升，估計樓市發展仍維持健康，過程中難免會有調整期。

 

    市場一直關注美國加息對樓市的影響，他指出，加息首要條件是經濟基礎好，相信加息幅度不會太高及太急，估計在0.25%或0.5%之間，長遠仍要視乎整體局勢。銀行會因應不同時段及情況調整利率，如申請按揭會視乎申請人的背景資料。總體而言，利率微調對澳門樓市影響不大，因現時主導澳門樓市的並非利率，而是供求關係。

 

    雖銀行每踏入第四季均會收緊按揭，不過本地人資金較充裕，主要受影響的是“上車客”。面對估價不足，首期壓力相對較重。但調整期業主叫價不如早前進取，減輕資金壓力。

 

    橫琴住宅緩澳租金

 

    最近橫琴推出多個新盤，吸引不少本地居民購買，當中以投資者為主，主因憧憬橫琴的發展，以及考慮抗通脹因素，反映澳門人購買力很強。橫琴樓盤對澳門樓市影響不會太大，因購買橫琴項目屬長遠投資。雖現時廿四小時通關仍未有具體時間表，通關後澳門或變成“精英社區制”。珠海仍可提供租賃空間，紓緩澳門租賃市場的供求緊張，本澳外僱比例增加，難免增加租金的壓力。

 

    過去十年澳門樓市由需求帶動，展望下一個十年，本澳將有更多利好因素，包括旅遊業帶動和港珠澳大橋落成等。（來源：澳門日報）