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「地產興衰對澳門社會及經濟的影響」座談會-仲量聯行澳門總經理唐偉樂
Friday, 29 March 2024 07:42

「地產興衰對澳門社會及經濟的影響」座談會

2024年3月11日

面對近年本澳樓市交投持續萎縮,澳門地產業總商會、澳門地產發展商會、世界不動產聯盟中國澳門分會、澳門地產業經紀協會、中原地產、第一太平戴維、仲量聯行、利嘉閣地產聯合主辦的『地產興衰對澳門社會及經濟的影響』座談會2024年3月11日(星期一)下午三時正『中華總商會』四樓何賢先生紀念堂,舉行

仲量聯行澳門總經理唐偉樂

全面撤辣助房地產軟著陸

仲量聯行澳門總經理唐偉樂指出:澳門今年實施樓市新措施後,1月整體住宅市場僅錄得263宗成交,未見回升跡象,樓價跌勢加劇,拖累經濟復甦。他促特區政府全面撤銷樓市「辣招」,協助樓價「軟著陸」,帶動經濟回穩。

唐偉樂指出:澳門去年11月調整樓市措施,包括減免印花稅、放寬豪宅按揭貸款比例等,旨在協助換樓人士,同時執行針對中小型住宅的新規例,購買800萬澳門元以下住宅的買家需要通過澳門金管局貸款壓力測試指引,最高可獲七成按揭,較現行的最高九成及八成按揭低。結果,1月整體住宅交投僅263宗,與去年相若,還較2019年疫情前每月平均645宗低60%,反映政府措施無助樓市轉活。

唐偉樂補充說,根據財政局資料,2024年1月澳門住宅平均成交價較2019年下跌20%,而回顧去年路環兩個新開樓盤,年頭新盤售價近1.1萬/平方呎,而年底新盤僅逾有6000/平方呎,3年跌幅「絕對遠超政府公布的平均數字」。若按樓市自高位回落三成為臨界點,本澳樓市就像一個正在高速滾落下坡的球,而斜坡底部又是萬丈深淵的懸崖,平均數字反映滾落的球離危險僅有一段距離,實際上已岌岌可危。

救市需對症下藥

他打比喻說,當樓市出現過熱時以政策調控,情況就好像一個人生了病發燒一樣,以往政府就充當醫生角色,開一些退燒藥給病人,做法合理。但現時病人早已退燒,醫生卻還沒有停藥。另外,疫情期間,病人還得了低溫症,加上退燒藥的藥效,導致病人病得更嚴重。雖然兩個月前政府將藥量減低,但病人身體仍然沒有任何改善。他說,撤銷辣招只是把退燒藥拿走,有機會降低現在得了重病病人的身體負荷,惟病人要回復健康仍然有一大段距離。

唐偉樂預測,現時澳門房地產面對的問題不會不藥而癒。即使「撤辣」,低溫症依然存在,經濟仍然充滿挑戰,利息高企,營商環境還面臨不少困難。中小企生意大不如前,在各項成本沒減反增的情況下,中小企生存有很大壓力,甚至沒有任何投資意欲。加上政府公共房屋供應十分充裕,預測短中期本地不會有投資需求。

他認為,如果政府繼續希望充當醫生的角色,現時需想辦法幫助澳門房地產保溫,內地及香港都全面「撤辣」,若現在再不想方法保持澳門地產應有的基本吸引力,本地資金將有較大機會外流,令本身已患有低溫症的病人更快失去溫度,到時候華佗再世也難有機會扭轉情況。

唐偉樂續指出:理解有人擔心「撤辣」將刺激樓市氣氛,成交上升會引致價格回穩甚至重回升軌,但需要看到的是,成交量或會因鬆綁而有所調整,但影響價格走勢的因素絕非只有政策一項。在眾多經濟因素沒有改變的情況下,鬆綁及「撤辣」,只會幫助澳門樓價「軟著陸」,慢慢止住現時高速下跌的趨勢。

除幫助澳門房地產「軟著陸」,他又稱,「撤辣」可以幫助澳門加快融入大灣區。留意到有很多澳門人選擇在內地置業,但相對內地人來澳情況明顯很少。特區政府在推出調控以及取消投資移民的政策後,在澳門購買物業的基本上全部都是澳門人。他呼籲調整有關政策,現時是很合適的時機,適度向大灣區有意來澳投資營商的人士開放投資移民,吸引人才及資金,鼓勵這類型專才來澳門定居,令他們可以更專心幫助特區發展,為澳門貢獻一分力。

 

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