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「地產興衰對澳門社會及經濟的影響」座談會

2024年3月11日

面對近年本澳樓市交投持續萎縮，澳門地產業總商會、澳門地產發展商會、世界不動產聯盟中國澳門分會、澳門地產業經紀協會、中原地產、第一太平戴維、仲量聯行、利嘉閣地產聯合主辦的『地產興衰對澳門社會及經濟的影響』座談會，2024年3月11日（星期一）下午三時正假『中華總商會』四樓何賢先生紀念堂，舉行。

仲量聯行澳門總經理唐偉樂

全面撤辣助房地產軟著陸

仲量聯行澳門總經理唐偉樂指出：澳門今年實施樓市新措施後，1月整體住宅市場僅錄得263宗成交，未見回升跡象，樓價跌勢加劇，拖累經濟復甦。他促特區政府全面撤銷樓市「辣招」，協助樓價「軟著陸」，帶動經濟回穩。

唐偉樂指出：澳門去年11月調整樓市措施，包括減免印花稅、放寬豪宅按揭貸款比例等，旨在協助換樓人士，同時執行針對中小型住宅的新規例，購買800萬澳門元以下住宅的買家需要通過澳門金管局貸款壓力測試指引，最高可獲七成按揭，較現行的最高九成及八成按揭低。結果，1月整體住宅交投僅263宗，與去年相若，還較2019年疫情前每月平均645宗低60%，反映政府措施無助樓市轉活。

唐偉樂補充說，根據財政局資料，2024年1月澳門住宅平均成交價較2019年下跌20%，而回顧去年路環兩個新開樓盤，年頭新盤售價近1.1萬/平方呎，而年底新盤僅逾有6000/平方呎，3年跌幅「絕對遠超政府公布的平均數字」。若按樓市自高位回落三成為臨界點，本澳樓市就像一個正在高速滾落下坡的球，而斜坡底部又是萬丈深淵的懸崖，平均數字反映滾落的球離危險僅有一段距離，實際上已岌岌可危。

救市需對症下藥

他打比喻說，當樓市出現過熱時以政策調控，情況就好像一個人生了病發燒一樣，以往政府就充當醫生角色，開一些退燒藥給病人，做法合理。但現時病人早已退燒，醫生卻還沒有停藥。另外，疫情期間，病人還得了低溫症，加上退燒藥的藥效，導致病人病得更嚴重。雖然兩個月前政府將藥量減低，但病人身體仍然沒有任何改善。他說，撤銷辣招只是把退燒藥拿走，有機會降低現在得了重病病人的身體負荷，惟病人要回復健康仍然有一大段距離。

唐偉樂預測，現時澳門房地產面對的問題不會不藥而癒。即使「撤辣」，低溫症依然存在，經濟仍然充滿挑戰，利息高企，營商環境還面臨不少困難。中小企生意大不如前，在各項成本沒減反增的情況下，中小企生存有很大壓力，甚至沒有任何投資意欲。加上政府公共房屋供應十分充裕，預測短中期本地不會有投資需求。

他認為，如果政府繼續希望充當醫生的角色，現時需想辦法幫助澳門房地產保溫，內地及香港都全面「撤辣」，若現在再不想方法保持澳門地產應有的基本吸引力，本地資金將有較大機會外流，令本身已患有低溫症的病人更快失去溫度，到時候華佗再世也難有機會扭轉情況。

唐偉樂續指出：理解有人擔心「撤辣」將刺激樓市氣氛，成交上升會引致價格回穩甚至重回升軌，但需要看到的是，成交量或會因鬆綁而有所調整，但影響價格走勢的因素絕非只有政策一項。在眾多經濟因素沒有改變的情況下，鬆綁及「撤辣」，只會幫助澳門樓價「軟著陸」，慢慢止住現時高速下跌的趨勢。

除幫助澳門房地產「軟著陸」，他又稱，「撤辣」可以幫助澳門加快融入大灣區。留意到有很多澳門人選擇在內地置業，但相對內地人來澳情況明顯很少。特區政府在推出調控以及取消投資移民的政策後，在澳門購買物業的基本上全部都是澳門人。他呼籲調整有關政策，現時是很合適的時機，適度向大灣區有意來澳投資營商的人士開放投資移民，吸引人才及資金，鼓勵這類型專才來澳門定居，令他們可以更專心幫助特區發展，為澳門貢獻一分力。